Виды договоров строительного контроля

Договора строительного контроля — разновидности.

Строительный контроль: зачем он нужен, кто его выполняет, чем он регламентируется?

Строительный контроль применяется при строительстве любых объектов. Он позволяет заказчику убедиться в правильном проведении всех монтажных работ, в соблюдении заявленных сроков, качестве применяемых строительных материалов и соответствии реальных расходов утвержденной строительной смете. Данный материал создан при информационной поддержке Российского союза инженеров www.rusue.ru. Задача статьи дать исчерпывающую информацию о строительном контроле, его задачах и правилах проведения. 

Зачем необходим строительный контроль и какие задачи он решает?

Инжиниринговая Компания «2К» www.ik2k.ru отмечает особую важность проведения данной меры контроля, которая решает ряд серьезных задач для инвестора и других заинтересованных лиц.

• — Определение качества выполненной подрядчиком работы.

• — Минимизация нарушений.

• — Повышение качества монтажа объекта и, соответственно, безопасности объекта.

• — Контроль соответствия фактического выполненного объема и заявленного объема в рабочей документации.

• — Контроль над качеством строительных материалов и их соответствие заявленным в проектных документах маркам.

• — Помощь при исполнительной съемке и подготовке папки ЗОС, нужной, чтобы успешно сдать объект.

Переговоры с лицами, представляющими интересы государственного надзорного органа, получение предписаний и работа с ними, формирование ответов на замечания.  

Контроль над соблюдением финансовой составляющей проекта согласно смете.

Возможность обосновать превышение сметы, контроль над формированием дополнительных соглашений.

Для инвестора строительный контроль является дополнительной защитой. Он может быть уверен, что объект возводится качественно и надежно, будет сдан в срок, и что его вложения, скорее всего, окупятся.

Строительный контроль осуществляется силами того, кто ведет строительство – это его зона ответственности. То есть его проводят застройщики, заказчики и лица, ответственные за эксплуатацию объекта. Также это может быть сторонняя организация, которая имеет право осуществлять проверку выполняемой работы на предмет соответствия документации по проекту.

В 90% случаев строительный контроль поручается сторонней организации, имеющей опыт и способной непредвзято оценить ситуацию. Как правило, в такой компании в штате должен быть инженер-проектировщик, специалист по электротехнике, сантехнике и вентиляционной системе, сметчик, архитектор, геодезист и т.д.

Преимущества обращения в Инжиниринговую Компанию «2К» www.ik2k.ru

• Инжиниринговая Компания «2К» www.ik2k.ru проводит строительный контроль только в соответствии со всеми правилами и выдает после его проведения все необходимые документы.
• Имеется действующий допуск СРО.
• Опыт, накопленный с 2004 года, позволяет решать самые сложные задачи, в том числе проводить строительный контроль на крупных технологичных строящихся объектах с применением инноваций.
• Компания входит в топ-5 крупных и постоянно развивающихся организаций на российском рынке инжиниринга, что говорит о ней как об ответственном и серьезном поставщике услуг.
• Компания всегда берет на себя ответственность при выполнении работ.
• Предоставляемые услуги отвечают международным стандартам.
• В штате работают все необходимые специалисты, обладающие квалификацией и опытом более 10 лет.
• В партнерах компании различные организации, позволяющие оказывать широкий спектр услуг, в том числе Российский союз инженеров www.rusue.ru, за счет чего достигается успешное сотрудничество ученых, техников, инженеров, инвесторов и государства, позволяющее развивать и внедрять инновации.
• Один из главных принципов – клиентоориентированность.

Регламентирующие документы и требования закона

Строительный контроль – процедура, которая регламентируется несколькими важными документами. Среди них федеральные законы и технические документы, в которых описаны все особенности проведения работ этой категории. Специалисты объединенного инжинирингового центра www.инжиниринговый-центр.рф дают ниже некоторые комментарии касательно регламентирующих документов и нюансов.

1. Повышение качества монтажа объекта и, соответственно, безопасности объекта.
2. Контроль соответствия фактического выполненного объема и заявленного объема в рабочей документации.
3. Контроль над качеством строительных материалов и их соответствие заявленным в проектных документах маркам.
4. Помощь при исполнительной съемке и подготовке папки ЗОС, нужной, чтобы успешно сдать объект.
5. Переговоры с лицами, представляющими интересы государственного надзорного органа, получение предписаний и работа с ними, формирование ответов на замечания.  
6. Контроль над соблюдением финансовой составляющей проекта согласно смете.
7. Возможность обосновать превышение сметы, контроль над формированием дополнительных соглашений.

Должностное лицо, которое осуществляет контроль над строительством, должно быть информировано обо всех правилах и нормах проведения инспекции согласно вышеописанному перечню документов. После проведения контроля надзорный орган обязан заполнить отчет, оформить исполнительную документацию и выдать предписания при обнаружении дефекта. Документы оформляются на основании норм и требований из представленных нормативно-правовых актов.

Как проводится строительный контроль?

Комплекс мероприятий по осуществлению контроль над строительством проводится в соответствии с определенными этапами. Про порядок проведения строительного контроля подробно рассказали эксперты Объединенного инжинирингового центра www.инжиниринговый-центр.рф.

1. Входной контроль. На данной стадии проверяются строительные материалы, продукция и оборудование, которое будет использоваться для строительства. Они должны соответствовать ГОСТам, техническим условиям, документации проекта, предоставляемому производителем паспорту или сертификату. Дополнительно могут проводиться лабораторные испытания самостоятельно или при привлечении спецорганизации. Если материалы и оборудование не соответствуют требованиям, то использовать их в строительстве категорически нельзя. Это касается и тех материалов, условия хранения которых были нарушены. Также на этапе входного контроля проектных документов и сметы оценивается комплектность и достаточность содержащихся в них данных для последующих строительно-монтажных работ.  Может осуществлять сверка финансовой части сметы и приемка созданной геодезической разбивочной основы.

• Операционный контроль. Проводится в момент строительно-монтажных работ. Необходим для своевременного выявления проблем и их устранения. На данном этапе осуществляется проверка соблюдения выполнения технологий строительства и оценивается соответствие проведенных работ проектной документации, нормам строительства, стандартам и правилам.

• Лабораторный контроль.  Позволяет выявить некачественные строительные материалы при строительно-монтажных работах и принять соответствующие меры и замене некачественных материалов.

• Геодезический контроль. Нужен, чтобы подтвердить точность геометрических параметров стройплощадки или строительных конструкций. Позволяет установить, правильно ли перенесены указанные в проекте координаты непосредственно на местность, а также насколько надежно закреплены геодезические знаки. Проводится исполнительная геодезическая съемка, когда конструкции уже основательно закреплены.

• Контроль нормативной базы. В ходе данного этапа проверяется наличие и соблюдение каждого строительного норматива, стандарта и правила, хранения проектной документации, актов приемки выполненной работы, исполнительных схем и чертежей и т.п.

• Приемочный контроль. В его ходе проверяется качество всех выполненных строительно-монтажных работ, в том числе объем выполненной работы, проверка корректного монтажа и функционирования инженерных решений. На данном этапе проверяют расценки, переданные подрядчиком, а также согласуют все акты и передают документы на оплату.

Все результаты должны быть зафиксированы в актах и специальном журнале учета проведенных работ. Если выявлено нарушение, то будет выписано предписание его устранить.  Оно должно быть доведено до ответственных лиц. После совещания составляет список действий по устранению дефектов, а контролирующая организация снова проверяет и оформляет специальный акт.

Таким образом, строительный контроль является важной составляющей при реализации любого объекта и позволяет избежать критических ошибок при строительно-монтажных работах и дать гарантию надежности и высокого качества построенного объекта. При этом стоимость строительного контроля меньше, чем та сумма, которая будет сэкономлена при грамотном подходе к делу и доскональной проверке. 

Объединенный инжиниринговый центр www.инжиниринговый-центр.рф рекомендует доверять строительный контроль только проверенным организациям, в штате которых работают опытные квалифицированные сотрудники.

Порядок проведения строительного контроля на объекте

Контроль строительных работ проходит в несколько этапах

слуги строительного контроля оказывают специализированные организаций, имеющие специальное разрешение и СРО. Контрольные операции проводятся на строящихся объектах разных типов и размеров. Также проведение строительного контроля выполняется в квартирах, домах, офисах, коммерческой и производственной недвижимости в которых разворачивается капитальный ремонт, реконструкция и помещений.

Задачи и цели строительного контроля

Целью строительного контроля является контроль качества строительных работ:

слуги строительного контроля оказывают специализированные организаций, имеющие специальное разрешение и СРО. Контрольные операции проводятся на строящихся объектах разных типов и размеров. Также проведение строительного контроля выполняется в квартирах, домах, офисах, коммерческой и производственной недвижимости в которых разворачивается капитальный ремонт, реконструкция и помещений.